Прокуратура разъясняет

Прокуратурой Ленинского административного округа г. Мурманска по результатам проведенной проверки в деятельности управляющей организации ООО «ВЕНТЭНЕРГОСТРОЙ» выявлены нарушения требований, установленных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденными Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.10.2017 №40-712.

Для того, чтобы установка шлагбаума была законной, необходимо соблюсти определенный порядок.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (вступил в силу 26.07.2019) введён запрет на уступку права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Наружной рекламой является реклама, размещаемая на рекламных конструкциях, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросу местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах муниципального образования и обеспечение безопасности дорожного движения на них.

Муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма в судебном порядке в соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В качестве основания к расторжению может служить использование жилья не по назначению, умышленное разрушение или повреждение жилья, систематическое нарушение интересов соседей.

По факту предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и бездействия при этом управляющей организации необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию для проведения проверки в рамках лицензионного контроля. В случае выявления нарушений орган муниципального жилищного контроля обязан выдать нарушителю предписание с указанием срока их устранения.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (части 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).