Прокуратура разъясняет (10 июня 2024)

В Постановлении Пленума Верховного суда от 27.06.2023 № 23 даны разъяснения, что залогом можно обеспечить неденежные обязательства. До подачи иска об обращении взыскания на имущество необязательно направлять претензию. При определении долей в праве общей собственности не нужно согласие залогодержателя. О позициях по этим и другим вопросам читайте в обзоре.

Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием.

Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений.

При залоге будущей вещи заключать отдельное допсоглашение для последующей идентификации вещи не требуется. При залоге будущей недвижимой вещи окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки.

В договоре ипотеки можно указать вместо стоимости имущества порядок ее определения.

Не требуется указывать отдельные условия обеспеченного обязательства (размер, срок исполнения и т. д.), если его описание в договоре залога позволяет установить, о каком именно обязательстве идет речь. Залогом можно обеспечить в том числе обязательства:

— неденежного характера;

— по выполнению работ и оказанию услуг;

— по воздержанию от совершения конкретных действий;

— из причинения вреда;

— по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.

Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований.