Новости
Как оформить реконструкцию садового дома
Садовым домом является здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Под реконструкцией садового дома закон понимает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади или объема). Также определены предельные параметры для жилых и садовых домов — не выше 20 метров и не больше 3 этажей.
В связи с продлением дачной амнистии (упрощенные правила при оформлении в собственность жилых и садовых домов) до 1 марта 2021 года на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, можно изменить параметры здания (жилого или садового дома) без направления уведомления об изменении параметров или реконструкции объекта и без направления уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в орган местного самоуправления.
После завершения реконструкции надо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
И на заключительном этапе собственнику здания необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только:
• самим правообладателям или их законным представителям;
• физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
• руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов и др.;
• судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям;
• лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• арбитражному управляющему, внешнему управляющему, конкурсному управляющему;
• иным лицам, исчерпывающий перечень которых указан в п. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сведения в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости можно запросить:
по состоянию на конкретную дату (например, «на 31.12.2016»); в выписке будут отражены сведения об актуальных и прекращенных правах с 01.01.1998 по 31.12.2016;
по состоянию на конкретную дату на которую запрашиваются сведения (например, «01.01.2017»); в выписке будут отражены сведения об актуальных правах на 01.01.2017;
за определенный период (например, «с 01.01.2015 по 31.12.2016»); в выписке будут отражены сведения об актуальных и прекращенных правах за период с 01.01.2015 по 31.12.2016;
с даты начала периода, за который запрашиваются сведения (например, «с 01.01.2016»); в выписке будут отражены сведения об актуальных и прекращенных правах с 01.01.2016 по дату подготовки выписки;
по объектам недвижимости, расположенным на территории определенного (определенных) субъекта (субъектов) Российской Федерации;
по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Российской Федерации.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит:
вид объекта недвижимости;
кадастровый номер;
назначение объекта недвижимости;
виды разрешенного использования объекта недвижимости;
адрес;
площадь;
вид права, доля в праве;
дата государственной регистрации, номер государственной регистрации, основание государственной регистрации;
дата государственной регистрации прекращения права;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости, номер государственной регистрации данного ограничения прав и обременения.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости предоставляется на платной основе, за исключением заявителей, обладающих в соответствии с федеральными законами правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Размер платы установлен приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 839 «О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Срок предоставления государственной услуги составляет не более трех рабочих дней.
Как узнать кадастровый номер объекта
Кадастровый номер объекта — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории России.
Он используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.
Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать:
1. Из выписки из ЕГРН. Если Вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение была выдана выписка (если Вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер.
2. На интернет-портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск информации об объектах недвижимости на сервисе осуществляется по одному из критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес объекта (сведения, размещенные на сервисе, являются общедоступными, предоставляются в режиме реального времени и бесплатно).
3. С помощью публичной кадастровой карты по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте (справочно: сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется).
