Новости

О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области информирует граждан о способах получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

С января 2017 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц осуществляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая палата не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, полномочия ограничиваются только внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученных в результате такой оценки. 

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области предлагает несколько «онлайн» способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2). Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, ссылка на который расположена на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn). Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. 

Кроме того, кадастровую стоимость можно просмотреть в режиме «онлайн» с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в любое отделение многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). При подаче запроса необходимо указать способ получения документа: 

— в виде ссылки на электронный документ (при выборе такого способа нет необходимости повторно обращаться в офис МФЦ за получением результата, на указанный в запросе адрес электронной почты заявитель получит ссылку для скачивания запрошенных сведений ЕГРН), 

— при личном посещении офиса МФЦ, 

— почтовым отправлением.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Нотариусы сами будут направлять документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде

С 1 февраля 2019 года вступает в силу норма, установленная Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

С этой даты после удостоверения договора в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус будет обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган — в Росреестр.

Если нотариус по независящим от него причинам не может направить в Росреестр документы в электронном виде, то он обязан предоставить их на бумаге в течение двух рабочих дней. 

При этом за представление нотариусом в указанных случаях заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не будет взиматься. Эта услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки.

Таким образом, гражданам не нужно будет обращаться после нотариуса в МФЦ для подачи документов в Росреестр. 

О государственной границе Российской Федерации с Финляндской Республикой

Управление Росреестра по Мурманской области получило документы, подтверждающие вступление в силу итоговых документов проверки прохождения государственной границы между Российской Федерацией и Финляндской Республикой.

В 2017 году между Россией и Финляндией был подписан протокол об описании прохождения российско-финляндской государственной границы.

Совместная российско-финляндская комиссия руководила работами по проверке границы между государствами. В состав комиссии с российской стороны вошли представители МИД России, Минобороны России, ФСБ России, Росреестра, а также приграничных с Финляндией субъектов России — Республики Карелия, Ленинградской и Мурманской областей. 

Российско-финляндская государственная граница проверена от пограничного знака, расположенного в Финском заливе, до пограничного знака «Муоткаваара» (Крокфьеллет), установленного на стыке границ России, Финляндии и Норвегии. Технические работы по проверке прохождения государственной границы выполнялись совместно российскими и финляндскими специалистами в период с 2007-2016 годы.

В настоящее время все внутригосударственные процедуры, необходимые для вступления в силу Протокола выполнены, как со стороны России, так и со стороны Финляндии.

Протяженность государственной российско-финляндской границы составляет 1343,6 км, из которых 1080,3 км проходит по суше, 83,6 км — по рекам и ручьям и 125,7 км — по озерам, а 53,7 км по акватории Финского залива и 0,3 — по островам, расположенным в ней. На местности государственную границу можно узнать по установленным пограничным знакам, которым присвоены соответствующие номера.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о прохождении границы Российской Федерации с Финляндской Республикой будут внесены после подготовки соответствующих документов.

Электронную подпись можно проверить с помощью сервиса на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

В конце июня 2018 года на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты начал функционировать сервис проверки подлинности электронной подписи.

С помощью данного сервиса любой желающий может удостовериться в корректности заверяющей документы электронной подписи, а также проверить статус ее сертификата. Инструменты сервиса позволяют сохранить или распечатать результаты проверки. 

Для удобства пользователей на странице часто задаваемых вопросов размещены инструкции с примерами пошаговых действий, в том числе в видеоформате. Электронная подпись представляет собой самостоятельный аналог собственноручной. Получить ее могут как юридические, так и физические лица. 

Документы, заверенные электронной подписью, обладают полной юридической силой и действительны на всей территории России. 

Сертификат электронной подписи предоставляет его владельцу доступ ко всем сервисам и функциям портала Госуслуг, а также личному кабинету правообладателя на портале Росреестра. Список возможностей электронной подписи постоянно расширяется. 

К примеру, в режиме онлайн можно поставить на кадастровый учет объект недвижимости, зарегистрировать право собственности, получить сведения из Реестра недвижимости, подать налоговую декларацию, направить статистические отчеты в Росстат, записать детей в детский сад, школу, отправить документы на поступление в ВУЗ. 

Кроме того, при регистрации права собственности и предоставлении сведений из Реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата для владельца электронной подписи сокращаются на 30-80%. 

Оформить сертификат можно по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, 44 или на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.

После подачи заявки и оплаты услуги гражданин получает приглашение в Кадастровую палату для подтверждения личности. По завершении данной процедуры сертификат ключа проверки электронной подписи становится доступен владельцу для скачивания в личном кабинете правообладателя. 

Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей для всех категорий заявителей. Срок действия сертификата — 15 месяцев.

Информацию об услуге можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по телефону: 8 (8152) 40-30-20 или на сайте https://uc.kadastr.ru.

Работа комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в январе-сентябре 2018 года 

В случае несогласия с оценкой объектов недвижимости оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию. При Управлении Росреестра по Мурманской области с 2012 года действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. 

В январе-сентябре 2018 года Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области, рассмотрела 591 заявление в отношении 596 объектов недвижимости. В указанный период Комиссией приняты решения в пользу заявителя в отношении 63% заявлений. За аналогичный период 2017 года такие решения приняты в отношении 58% заявлений.

В 60% случаев заявления поданы юридическими лицами, в 40% — гражданами, от органов местного самоуправления заявлений не поступало. 

В подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении земельных участков. Так, за январь-сентябрь 2018 года Комиссией рассмотрены заявления в отношении 566 земельных участков, 25 зданий, 4 помещений, 1 сооружения.

56% объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспорена в январе-сентябре 2018 года, расположены в городе Мурманске. Среди территорий, по которым чаще всего в указанный период оспаривалась кадастровая стоимость, можно отметить Кольский район — здесь расположено 12% от общего числа оспоренных объектов недвижимости, Кандалакшский район — 9%, г. Апатиты с подведомственной территорией — 8%. 

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла 48,6 млрд. руб., после — 15 млрд. руб., что свидетельствует о её снижении на 69% относительно первоначального размера.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» по поручению Правительства Мурманской области ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» уже в 2018 году завершает оценку земель особо охраняемых территорий и объектов, а также проводит подготовку к оценке объектов капитального строительства, запланированной на 2019 год. 

После проведения оценки учреждением «Имущественная казна» по новому закону обращения о пересмотре будет рассматривать данное учреждение. Оспаривание результатов оценки, определенной по «старым» правилам независимыми оценщиками продолжается в комиссии при Управлении Росреестра по Мурманской области.

Сделки с недвижимым имуществом, требующие обязательного нотариального удостоверения

04 августа вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которые коснулись необходимости нотариального удостоверения договоров ипотеки долей. Изменения внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ. 

Согласно введенным изменениям договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Управление Росреестра по Мурманской области также напоминает, что в соответствии с законодательством сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена в случае:

— представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления;

— совершения сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— совершения сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Кроме того нотариально удостоверены должны быть соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.