Новости (Июль 2020)

Кадастровая палата расскажет о нотариальном удостоверении сделок

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В настоящее время нотариальное удостоверение сделки является доступной формой, гарантирующей законность и прозрачность сделки, защиту прав и законных интересов всех участников данного процесса. 

В ближайшее время запланировано введение Федеральной Нотариальной Палатой технологии создания и обработки нотариальных документов, удостоверенных двумя и более нотариусами. 

Планируется также создание системы автоматизированной обработки электронных документов, представленных нотариусами. Все эти положительные изменения в работе нотариата связаны в основном с совместной работой нотариусов и территориальных подразделений Росреестра при оперативном электронном взаимодействии.

Не всегда оформить сделку с недвижимым имуществом можно без нотариуса. 

Законом предусмотрен ряд обстоятельств, когда необходимо нотариальное удостоверение:

• если собственниками объекта являются более одного человека;

• если один из собственников несовершеннолетний или находится под опекой;

• при оформлении договора ренты;

• при оформлении соглашения супругов о разделе имущества;

• сделки по отчуждению доли, кроме случаев, когда в одной сделке участвуют сразу все собственники.

Нотариально удостоверена может быть любая сделка, если стороны об этом договорились. 

Преимуществом такой сделки является то, что нотариус проверяет объект и проводит сделку только при наличии юридической чистоты сделки. Документы подготавливаются нотариусом в строгом соответствии с действующим законодательством и признать такую сделку недействительной крайне тяжело.

Но, в свою очередь, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости»

В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. В народе ее называют расширенной выпиской. 

Помимо общей информации можно увидеть не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки не было представлено необходимое согласие третьего лица. Содержит сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описание местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. 

Здесь есть информация о кадастровой стоимости объекта, содержатся фрагменты технической документации, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя. 

Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории. Выписка состоит из 10-ти разделов: 

Раздел 1: «Сведения о характеристиках объекта недвижимости»; 

Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»; 

Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»; 

Раздел 4: «Сведения о частях земельного участка»;

Раздел 5: «Описание местоположения объекта недвижимости»; 

Раздел 6: «Сведения о частях объекта недвижимости (здания, сооружения)»;

Раздел 7: «Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении»;

Раздел 8: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»;

Раздел 9: «Сведения о части (частях) помещения»;

Раздел 10: «Описание местоположения машино-места».

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно обратившись Многофункциональный центр (МФЦ).

Также можно подать запрос в электронном виде, не выходя из дома:

— на официальном сайте Росреестра www. rosreestr. ru через «Личный кабинет», при наличии электронной подписи.

— через онлайн — сервис предоставления выписок из ЕГРН https://spv. kadastr. ru, для работы на сайте необходима подтвержденная учетная запись на Госуслугах.

Кадастровая палата по Мурманской области обращает внимание, что выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица.