Новости (Март 2019)

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности таких лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

Для оспаривания кадастровой стоимости, в первую очередь, необходимо узнать, в каком порядке она определялась. В настоящее время и до 1 января 2020 г. стоимость устанавливается как по новым, так и по старым правилам.

Оспорить ее можно:

- по новым правилам — если она определялась в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (на текущий момент — это утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Мурманской области по состоянию на 01.01.2018);

- по старым правилам — если она определялась в соответствии Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

В любом случае оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом, если оспаривается стоимость, которая установлена по старым правилам, за исключением физических лиц, соблюдение досудебного порядка обязательно.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости по «старым правилам» осуществляется в соответствии со статьёй 24.18 Закона об оценочной деятельности.

Законом об оценочной деятельности об оценке предусмотрено 2 основания для оспаривания кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости;

- установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В первом случае необходимо документально подтвердить, какие сведения, использованные при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, являются недостоверными.

Во втором случае необходимо обратиться к оценщику, который подготовит отчет об оценке рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Срок оспаривания ограничен: кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5-ти лет с даты её внесения в ЕГРН.

Более подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости размещена на портале Росреестра — rosreestr.ru, в разделе «Деятельность — Кадастровая оценка — Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Документы для рассмотрения в Комиссию при Управлении Росреестра по Мурманской области следует направлять по адресу: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22.

С вопросами о пересмотре кадастровой стоимости можно обратиться к секретарю Комиссии по телефону: (8152) 44-13-91.

Уважаемые заявители!

С 01 марта 2019 года в многофункциональных центрах, расположенных в гг. Североморск, Заозерск, Заполярный и в н.п. Никель Мурманской области, организуется предоставление государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в пределах Российской Федерации*.

Жители Мурманской области смогут обращаться за государственными услугами Росреестра в офисы МФЦ Мурманской области.

Экстерриториальный принцип — это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости.

Сроки осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на недвижимое имущество, расположенное на территории иного субъекта Российской Федерации, не увеличиваются. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

Перечень офисов многофункциональных центров, которые приступают к приему документов на предоставление государственных услуг Росреестра:

МБУ «МФЦ в ЗАТО г. Североморск» 184600, ЗАТО г. Североморск, Мурманской области, ул. Колышкина, д. 9, Тел.: 8(815-37) 37600

МБУ «МФЦ ЗАТО г. Заозерск», 184310, г. Заозерск, Мурманской области, ул. Ленинского Комсомола, д. 18, Тел.: 8(815-56) 31122

МБУ «МФЦ муниципального образования Печенгский район Мурманской области», 184421, пгт. Никель, Печенгский район, Мурманской области, ул. Сидоровича, д.4, Тел.: 8(815-54) 51225; 52518

*В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъектов РФ, ведение ЕГРН в которых осуществляется с использованием федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН)

Список регионов Российской Федерации перешедших на ФГИС ЕГРН:

Режим работы и условия приема документов по экстерриториальному принципу в пределах Российской Федерации в вышеуказанных МФЦ можно посмотреть на http://www.mfc51.ru в разделе «МФЦ региона».