Новости (Декабрь 2017)

Изменен график приема и выдачи документов в офисах, расположенных в г. Мурманск и г. Апатиты

С 02 декабря 2017 года в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области, расположенных в г. Мурманск и г. Апатиты, прием документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или государственную регистрацию прав осуществляется исключительно по экстерриториальному принципу (т.е. по объектам недвижимости, расположенным на территории иных субъектов Российской Федерации).

График работы окон приема документов на государственный кадастровый учет и/или регистрацию прав по экстерриториальному принципу
с 02.12.2017:

г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44 (окно № 2):
вторник 08.00 — 16.15
среда 09.00 — 17.15
четверг 10.45 — 19.00
пятница 09.00 — 17.15
суббота 09.00 — 16.00

г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 6:
вторник 08.00 — 12.00, 13.00 — 16.15
среда 09.00 — 13.00, 14.00 — 17.15
четверг 10.45 — 15.00, 16.00 — 19.00
пятница 09.00 — 13.00, 14.00 — 17.15
суббота 09.00 — 12.00, 13.00 — 16.00

Подать документы на осуществление государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Мурманской области, можно получить, обратившись в любой офис Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) на территории Мурманской области, а также в электронном виде на официальном сайте государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Контактная информация, графики приема заявителей, а также информация о наличии предварительной записи в офисах МФЦ доступна на официальных сайтах Многофункциональных центров Мурманской области.

Как исправить ошибку, допущенную при регистрации недвижимости?

Сразу отметим, что ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав. Несоответствие в записях могут выявить сотрудники Росреестра самостоятельно, либо на основании заявления заинтересованного лица. Решение об исправлении технической ошибки может быть принято и судом. Во всех случаях техошибка исправляется в течение 3 дней после поступления соответствующей информации, о чем все заинтересованные стороны уведомляются в течение 3 рабочих дней со дня исправления ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте либо воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/), а также возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Реестровая ошибка возникает если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка пересеклись с границами другого участка, а площадь жилого дома не соответствует действительности. Если исправление такой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Если Вы решили сделать это самостоятельно, то для исправления реестровой ошибки требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

Необходимые документы могут поступить в Росреестр и в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление вышеуказанных ошибок влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Личный кабинет правообладателя поможет защитить недвижимость

Филиал Кадастровой палаты по Мурманской области сообщает, что на официальном сайте государственных услуг Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет» (lk.rosreestr.ru). Этот сервис позволяет зарегистрированным пользователям повысить уровень защищенности прав и улучшить качество обслуживания собственников недвижимости.
С помощью сервиса «Личный кабинет» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе (о квартире, доме, земельном участке), включая информацию о виде объекта, его кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, сведения о правах и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете» содержаться данные о недвижимости не только в пределах Мурманской области, но и на всей территории России.

Помимо этого здесь реализована возможность получения уведомлений об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование дает возможность правообладателю быть всегда начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Главное преимущество «Личного кабинета» — это возможность получать государственные услуги Росреестра в электронном виде. А при наличии электронной подписи перечень функций сервиса значительно расширяется. Ее обладатель вправе подать из «Личного кабинета» заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, оперативно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и др.
Для получения подробной консультации по порядку получения электронной подписи в филиале Кадастровой палаты по Мурманской области, заявителям необходимо обращаться в Консультационный центр филиала по тел. (8152) 40-30-12, либо отправить сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51.kadastr.ru.

Филиал Кадастровой палаты обращает внимание, что для использования сервиса «Личный кабинет» необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ «МФЦ МО» mfc51.ru).

Управление Росреестра по Мурманской области реализует функцию государственного земельного надзора на территории Мурманской области

В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации государственные инспектора выдают нарушителям предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок Управление настоятельно рекомендует не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.
К ходатайству необходимо приложить документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер для устранения правонарушения.
Напоминаем, что отдел государственного земельного надзора проводит еженедельные «горячие линии» по пятницам с 14:00 до 15:00.
Государственные инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по Мурманской области ответят на вопросы, касающиеся исполнения предписания.

Телефон горячей линии: 8 (8152) 44-10-94.

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права
Собственники недвижимости имеют возможность осуществления судебной защиты своего утраченного права путем внесения записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Так предшествующий правообладатель, чье право было зарегистрировано ранее и впоследствии было прекращено, в случае нарушения его прав может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права нового собственника на объект недвижимости.

Следует учитывать, что указанная запись будет погашена по истечении трех месяцев в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде.

При этом запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области " от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения — 1 января 2017 года.
Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (rosreestr.ru):

Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51.kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».
Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (kadastr.ru, регион Мурманская область).