Новости (Ноябрь 2017)

Виды и порядок установления права ограниченного пользования земельным участком — сервитут

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком. Сервитуты бывают частными и публичными.

Как установить сервитут на земельный участок?
Установление публичного сервитута происходит при наличии следующих оснований:
•    необходимость передвижения по территории участка;
•    земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
•    необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
•    проведение работ по дренированию участка;
•    участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
•    если участок используется для охоты или рыболовства;
•    в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

Перечисленные основания являются исчерпывающими, имеют повелительный характер, т.е. устанавливается нормами закона и не зависят от волеизъявления землевладельца. Оформление публичного сервитута связано с решением государственных или общественных задач.

Определение сервитута происходит только по итогам общественных заседаний. После оформления публичного сервитута он подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Основное различие между публичным и частным обременением кроется в определении их на законодательном уровне. Согласно нормам гражданского законодательства сервитут выступает вещным правом, а нормы земельного права объясняют его как обременение права собственности.

Поэтому частный сервитут оформляется в порядке добровольного соглашения между двумя сторонами. Землевладелец предоставляет право пользования своим участком заинтересованному лицу, которое обязано эксплуатировать его в целях и на условиях, определенных соглашением. Если отпали основания, стороны могут прекратить данные правоотношения. Соглашение заключается в письменном виде, которое также подлежит государственной регистрации. К такому договору необходимо приложить план участка с обозначением пределов обременения. Если объект недвижимости с обременением отчуждается, то сервитут продолжает существовать.
Если стороны не могут договориться, спор подлежит разрешению в суде. В суд с заявлением обращается заинтересованное лицо, требующее оформления обременения.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Если иное не предусмотрено федеральными законами, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются установлением публичного сервитута, вправе осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке.

Обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как защититься от мошенничества с недвижимостью?

Управление Росреестра по Мурманской области как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости, рекомендует собственникам жилья воспользоваться несколькими простыми советами, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). А также лично обратиться с таким заявлением в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости).

Во-вторых, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. При планировании покупки недвижимости Вас должны насторожить следующие факты:
•    Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
•    Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
•    Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности — надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, удостоверившись, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
•    Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
•    И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.


О возможности в будущем определить местоположение земельных участков (межевание) за счет бюджета

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр по Мурманской области) информирует о возможности в будущем определить местоположение земельных участков (межевание), принадлежащих гражданам, не за счет средств собственника земли, а за счет государственного или местного бюджета.

Минэкономразвития предлагает упростить комплексные кадастровые работы для участков граждан.

Мало кто из дачников, садоводов и прочих собственников земельных участков знает, что на дорогой услуге — межевании своих соток, можно реально сэкономить и сделать его за государственный счет.

Об этом написано в федеральном законе № 447-ФЗ от 22.12.2014, который существует уже три года, но пока практически не действует. Специалисты Росреестра и Минэкономразвития проанализировали этот закон. И подготовили законопроект с поправками, которые позволят проводить кадастровые работы бесплатно для граждан. Пользу от такого нововведения почувствуют миллионы семей.

Закон, в который предложены важные для людей поправки — 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном кадастре недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривает возможность определить местоположение участков, принадлежащих гражданам, то есть сделать так называемое «межевание», не за счет средств собственника земли, а за счет государственного или местного бюджета. Это нововведение получило название «комплексные кадастровые работы». Как объяснили в Минэкономразвития России, до настоящего времени положения закона не заработали на полную мощность, потому что прописанные в этом законе требования оказались трудновыполнимыми.

Финансирование комплексных кадастровых работ предусматривается даже специальной федеральной целевой программой. На 2017 год заявки на получение денег по этой программе были поданы и одобрены только в отношении трех регионов. По остальным регионам сейчас за счет региональных или местных бюджетов подобные работы практически не проводятся.

— Какой эффект может быть от принятия предлагаемого закона?
— Представляется, что институт комплексных кадастровых работ станет гораздо доступнее.
— Органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут приступить к выполнению задачи, о которой все чаще спрашивают граждане, — наконец определить границы земельных участков.

Комплексные кадастровые работы позволяют массово за счет бюджетных средств провести работы сразу в отношении всех участков в кадастровом квартале.
Кроме того, кадастровый инженер, выполняющий комплексные кадастровые работы, сможет по желанию граждан внести за них сведения об их земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости, если граждане раньше не получили для своего участка кадастровый номер.

Таким образом, собственники соток получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.


Государственная кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам

Новый закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений и, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

На территории нашего региона Правительством области создано такое учреждение — ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Правительством Мурманской области на территории региона в 2018 году запланировано проведение оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, а в 2019 году — объектов капитального строительства. ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» проводит подготовку к этим работам.

Обращаем внимание жителей Мурманской области: в 2019 году в числе объектов капитального строительства будет определена заново кадастровая стоимость квартир, гаражей, садовых и дачных домиков. Применяться новые результаты оценки будут не ранее 2020 года.


Реквизиты для перечисления платы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При подаче документов через МФЦ

Получатель средств: УФК по Мурманской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области)
ИНН 5190132523 КПП 519001001
Банк получателя: Отделение Мурманск г. Мурманск
БИК Банка: 044 705 001
Счет получателя: 401 018 100 000 000 100 05
КБК 32110807020018000110
ОКТМО *
* При подаче документов через Многофункциональный центр указывается ОКТМО по месту расположения МФЦ