Новости (Ноябрь 2017)

Требуется ли проведение «межевания»

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Управление Росреестра по Мурманской области разъясняет порядок и процедуру проведения межевания земельного участка

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности. Чтобы оформить эти документы, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка — это установление границ земельного участка на местности с помощью кадастрового инженера. Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. В каких случаях он необходим:
1. Без межевания невозможно получить вновь возникшее право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях;
2. Наличие межевого плана понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка;
3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде.

Для проведения межевания земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру и составьте с ним договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения кадастровых работ.
Услуги кадастрового инженера являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у кадастрового инженера.
Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:
— паспорт владельца;
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Уведомлением соседей о проведении кадастровых работ занимается кадастровый инженер. Если соседи были вовремя надлежащим образом извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия.

Процедура межевания границ земельного участка достаточно суетна и требует финансовых затрат. Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка с уточненными границами и сможете проводить с ним любые сделки.


Управление Росреестра по Мурманской области ведет работу по снижению количества приостановлений и отказов по кадастровому учету

Управлением Росреестра по Мурманской области проводится анализ причин приостановлений и отказов по государственной регистрации и кадастровому учету и принимает меры по их сокращению.
По итогам анализа работы за 3 квартал 2017 года процент приостановлений по процедуре кадастрового учета, в том числе с одновременной регистрацией прав, составляет 12,66 % от общего числа поданных заявлений, процент отказов равен 9,85%. Основная масса решений о приостановлении (отказе) принята в связи с некачественной подготовкой кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования.

За сентябрь достигнуты показатели 11,34% -приостановки, 8,99%- отказы, что меньше показателей «Плана мероприятий («дорожная карта») по внедрению в Мурманской области целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017.

Для снижения количества решений о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете, повышения качества оказываемых услуг Росреестра и удовлетворенности заявителей работой органов регистрации Управлением Росреестра по Мурманской области совместно с филиалом ФГБ «ФКП Росреестра» по Мурманской области проведены совещания с кадастровыми инженерами, представителями саморегулируемых организаций, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Мурманской области, а также совместные совещания с администрациями муниципальных образований.

Предпринятые Управлением совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области мероприятия дали положительную динамику по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету, в четвертом квартале будет продолжено проведение мероприятий по всем направлениям деятельности при предоставлении государственных услуг Росреестра.

Активизация землеустроительных работ

Активизация землеустроительных работ — одна из задач стоящих перед органами государственной власти и местного самоуправления Мурманской области для обеспечения достижения показателей Плана мероприятий («Дорожная карта») по внедрению в субъекте целевой модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости».

Одним из показателей целевой модели предусмотрено внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах населенных пунктов. Значение показателя на конец декабря 2017 года установлено в размере 30%. По состоянию на 01.11.2017 в ЕГРН внесены сведения о границах 50 населенных пунктов Мурманской области из 136, показатель составляет 36,8%.
Для достижения целевого показателя на последующую отчетную дату-31.12.2019 в размере 65% муниципалитетам необходимо организовать выполнение землеустроительных работ в отношении границ не менее 40 населенных пунктов. Со своей стороны Управление Росреестра по Мурманской области (Управление) оказывает консультативную помощь, как заказчикам, так и исполнителям работ.

В настоящее время подходят к завершающему этапу землеустроительные работы, проводимые в рамках муниципального контракта, по описанию границ 4 населенных пунктов (г.Гаджиево, г.Полярный, г.Снежногорск, н.п. Оленья Губа) муниципального образования ЗАТО Александровск. Заказчиком работ выступило Управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск. Материалы землеустройства поступили в Управление для прохождения государственной экспертизы на соответствие исходным данным, техническим условиям, техническому заданию, и требованиям проведения землеустройства.

Статистика по сделкам с недвижимостью за 10 месяцев 2017 года

В течение 10 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Мурманской области зарегистрировано 68366 прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимости. Несмотря на отрицательные тенденции в целом на рынке недвижимости в отчетном периоде совершено регистрационных действий на 6,1 % больше аналогичного периода 2016 года.

Отмечается рост активности в части подачи документов на регистрацию прав в электронном виде — всего было подано 4116 заявлений, что в 3 раза больше по сравнению с 2016 годом. При этом практически четвертая часть электронных заявлений подана на регистрацию договоров купли-продажи квартир с использованием кредитных средств Сбербанка России. Из других регионов России на государственную регистрацию поступило 392 заявления.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 28410, при этом 50% прав на квартиры и комнаты зарегистрировано по сделкам купли-продажи. Следует отметить, что в целом в 2017 году отмечается совсем незначительное снижение средней цены жилья в Мурманске. По итогам октября 2017 года средняя цена квадратного метра составляет 46 тыс. руб. В 2016 году стоимость квадратного метра равнялась 46,26 тыс. рублей.

Невзирая на то, что в целом рынок недвижимости в течение всего периода достаточно пассивен, рынок жилья хоть и незначительно, но отреагировал на изменение ситуации по ипотечному кредитованию (снижение банками процентных ставок, размера первоначального взноса и пр.). В целом количество жилья, приобретенного за счет кредитных средств и целевых займов, увеличилось на 4,3%.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней.

Оценить качество госуслуг можно с помощью сервиса «Ваш контроль»

Жители Мурманской области, воспользовавшиеся услугами филиала Кадастровой палаты по Мурманской области, могут оценить качество ее предоставления на сайте «Ваш контроль». Данный портал создан с целью мониторинга качества государственных услуг, оказываемых населению.

Система «Ваш контроль» — это сервис, с помощью которого заявители могут оценить работу государственных органов по различным критериям: время, затраченное на ожидание услуги в очереди и ее получение, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления услуг.

На сегодняшний день к системе мониторинга качества государственных услуг подключены Росреестр, налоговая служба, Министерство внутренних дел, Фонд Социального страхования, Пенсионный фонд, служба судебных приставов, Росимущество, Роспотребнадзор, а также все объекты сети многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Для того, чтобы оставить отзыв о работе Кадастровой палаты Мурманской области, нужно зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью аккаунта на портале gosuslugi.ru либо одной из популярных социальных сетей), выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области и оценить по представленным критериям определенную услугу.

Ваше мнение важно, вы помогаете сделать госуслуги лучше.