Новости (6 октября 2017)

Новшества в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество

С 1 января 2017 года вступил с силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости), в соответствии с которым был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе два реестра (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости).
С созданием ЕГРН стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными (п.3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Все эти нововведения направлены на упрощение регистрации объектов недвижимости и делают ее более понятной для граждан и представителей бизнеса.

В рамках реализации концепции приема документов по экстерриториальному принципу, обратиться с заявлением о государственном кадастровой учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно в г. Мурманске и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области или многофункциональный центр (МФЦ) независимо от местонахождения объекта недвижимости.
Благодаря оптимизации учетно-регистрационных процедур, сократились сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При подаче документов в подразделение Росреестра кадастровый учет осуществляется в течении 5 рабочих дней, государственная регистрация прав в течении 7 рабочих дней, в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости срок составляет 10 рабочих дней. При подаче документов через многофункциональный цент эти сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.
На сегодняшний день, согласно ст. 28 действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН).

Собственник может запретить действия с недвижимостью без его личного участия

Каждый владелец недвижимого имущества может подать в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии.

При подаче такого заявления органом регистрации будет внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости. Такая мера, предусмотренная Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников объектов недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия его собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг. Заявление может быть подано как собственником объекта недвижимого имущества, так и его законным представителем.

За 9 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Мурманской области внесено в Единый государственный реестр недвижимости 135 записей о заявлениях, содержащих запрет государственной регистрации без личного участия собственника недвижимого имущества.

Возникновение конфликта интересов — причина коррупционного нарушения

Проблема предотвращения и пресечения нарушений антикоррупционных обязанностей, запретов, требований к служебному поведению на государственной службе является одной из наиболее острых на протяжении уже нескольких лет. Комплекс правовых проблем, связанных с причинами и условиями этих нарушений со стороны государственных служащих, их профилактикой и применением соответствующих правовых мер, охватывается понятием «конфликт интересов».

Конфликт интересов возникает тогда, когда государственный служащий, имея свой личный интерес, достаточный, чтобы повлиять на объективность и беспристрастность выполнения им своих должностных обязанностей, выполняет их, исходя из неправильных оснований, недолжным образом, зачастую нарушая требования законодательства, что в конечном счёте создаёт объективные предпосылки для наступления негативных последствий в виде нанесения вреда государству, обществу, организациям и гражданам.
Как видно, причина конфликта интересов — это личная заинтересованность государственного служащего. Она непосредственно влияет на конфликт интересов. Личная заинтересованность — это возможность получения госслужащим дополнительных доходов в виде денег, ценностей и другого имущества, которые предоставляются не только ему самому, но и членам его семьи, родственникам, друзьям. Личная заинтересованность может быть не только прямой, но и косвенной, когда речь идёт не о непосредственном получении доходов, а о создании реальной возможности их получения.
Во всех случаях конфликта интересов властные полномочия используются госслужащими в личных целях. Главное следствие конфликта интересов — снижение качества выполнения должностных обязанностей, игнорирование публичных интересов, нанесение вреда интересам государства и общества. Поэтому предотвращение либо урегулирование конфликта интересов на государственной службе является одной из главных задач в деле противодействия коррупции.

Обязанность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов законом возложена на самого госслужащего, и если им не были приняты какие-либо меры в данном направлении, то это рассматривается как правонарушение, которое ведёт к его увольнению с государственной службы. При этом обязательной мерой является обязанность госслужащего уведомить своего руководителя о возможности возникновения у него конфликта интересов.
Немаловажным является то, что полностью конфликт интересов, в случае его возникновения, устранить нельзя, можно лишь осуществить грамотную процедуру его урегулирования. Вовремя обнаруженные причины возникновения конфликта интересов, способствующие ему условия, позволяют снизить его отрицательные последствия. Поэтому важно выявить конфликт интересов на ранних стадиях его проявления.

О случаях возникновения конфликта интересов у сотрудников Управления Росреестра по Мурманской области можно сообщить по «телефону доверия» (8152) 45-88-07, который функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в режиме автоответчика, либо на электронные адреса: 51_upr@rosreestr.ru, ok_00@r51.rosreestr.ru, а также по почте: 183025, г.Мурманск, ул.Полярные Зори, д.22.