Новости (Декабрь 2013)
Сфера ЖКХ остается одной из самых проблемных для россиян. Оно и понятно, в течение более 50 лет эту отрасль почти полностью дотировало государство. Но со вступлением в силу Жилищного кодекса ситуация изменилась. Все расходы оказались на плечах собственников. Теперь нам предлагают осознать, что в многоквартирном доме есть общая для всех собственность и что за ее содержание тоже надо платить. Кто-то самоустранился, предпочитая молча платить по счетам и терпеть беспредел управляющих компаний, а кто-то стал активно наводить порядок в своем доме.
Общая ответственность
- Собственники, не вполне ориентирующиеся в жилищном законодательстве, часто обращаются в администрацию города с жалобами на свои управляющие компании, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности, - говорит начальник отдела технического контроля комитета по жилищной политике администрации Мурманска Эльвира Иванова. - Для того чтобы эффективно действовать в новых условиях, владельцам жилья необходимо занимать активную позицию, учиться общаться с поставщиками коммунальных и жилищных услуг с точки зрения покупателей, заказчиков, а не простых потребителей.
Специалисты городского комитета по жилищной политике считают, что одним из наиболее эффективных механизмов защиты интересов собственников жилья становится совет многоквартирного дома. Качество его работы напрямую зависит от сознательности, работоспособности и добросовестности его членов. Совет дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и подотчетен ему. Если владельцев жилья не устраивает его работа, то в любой момент совет можно переизбрать. Также механизмом защиты интересов собственников жилья может служить создание ТСЖ.
Ощутить себя хозяином
Как показывает практика, именно товарищество собственников жилья позволяет жильцам ощутить себя полноценными хозяевами в своем доме. Специально для активных мурманчан в городе действует программа "Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск". С ее помощью можно возместить затраты на регистрацию товарищества собственников жилья, получить субсидию на проведение капитального ремонта отдельных элементов общего имущества МКД или на проведение энергетического обследования дома.
Кроме того, в рамках программы инициативные группы граждан и председатели ТСЖ и ЖСК могут пройти обучение эффективному управлению многоквартирным домом.
В двух мурманских вузах управдомов-новичков консультируют по вопросам правового регулирования, управления дебиторской задолженностью, применения информационных технологий в ЖКХ. В 2014 году в программе обучения запланирован курс по сметному делу. А главное - платит за эту учебу город. В нынешнем году такой возможностью воспользовались 11 мурманчан.
Субсидия по конкурсу
Субсидия на капитальный ремонт отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома или на энергоаудит предоставляется ТСЖ и ЖСК по результатам конкурсного отбора заявок.
Естественно, принять участие в программе хотят многие, поэтому городской комитет по жилищной политике проводит отбор, исходя из определенных критериев. Учитываются многие факторы. Например, наличие разработанной проектно-сметной документации на проведение ремонта, инициативность собственников, выполненные за последние два года работы капитального характера, финансовая дисциплина собственников.
В общем, чем больше ремонтных работ жильцы уже провели, чем меньше у них долгов перед ресурсниками, тем больше шансов получить бюджетные деньги на замену лифта или ремонт кровли. При этом сами собственники должны вложить в капремонт не менее 10 процентов его стоимости. По сути, в домах, где владельцы жилья проявляют инициативу, город берет на себя львиную долю всех расходов.
Подарок для активных
В 2013 году в комитет по жилищной политике администрации Мурманска поступило 26 заявок на участие в программе. В одних домах требовалось отремонтировать кровлю или фасад, в других - заменить внутридомовые сети водоснабжения или лифты. Кто-то хотел благоустроить придомовую территорию, а кто-то - провести энергетическое обследование.
В итоге субсидию из городского бюджета получили 12 участников.
Солидную финансовую помощь для проведения капитального ремонта муниципалитет оказал ЖСК "Мурманск - 31" , ТСЖ "Радищева 15", ТСЖ "Кольский дом 84", ЖСК "Мурманск 24", ЖСК "Мурманск 25", ТСЖ "Дружба", ТСЖ "Ленина 48", ТСЖ "Софьи Перовской 43", ТСЖ "Карла Маркса 61", ТСЖ "Маклакова 21", ТСЖ "Володарского 14".
В частности, в семи домах были заменены лифты. Новые подъемники установили в домах ЖСК "Мурманск - 31", ТСЖ "Радищева 15", ТСЖ "Кольский дом 84", ЖСК "Мурманск 24", ЖСК "Мурманск 25", ТСЖ "Карла Маркса 61", ТСЖ "Маклакова 21". А в доме, где создано ТСЖ "Ленина 48", заменили внутридомовые сети. Энергетическое обследование домов с помощью городских властей провели ЖСК "Мурманск - 32" и ЖСК "Мурманск - 31".
- Знаете, какие жильцы теперь счастливые! - говорит управляющая ЖСК "Мурманск 24" и ЖСК "Мурманск 25" Людмила Шибаева. - Они до последнего не верили, что у них будут новые лифты. Ведь подъемники в домах не меняли со дня постройки, то есть с 1978 года. А ремонт лифта и крыши - самые затратные работы. Но эти дома заслужили помощь от города. Ведь программа называется "Поддержка инициатив граждан…", а в этих ЖСК инициативы было очень много. По сути, там собственники уже все сделали за свой счет, оставалось только лифты поменять. В общем, сейчас жильцы гордятся собой, они ощущают себя настоящими хозяевами.
Всего в нынешнем году на программу по стимулированию и поддержке инициатив собственников жилья город потратил более 29 миллионов рублей.
Познакомиться с программой можно на официальном сайте комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в разделе "Программы".
Нармина ГЕЙБАТОВА.
Фото Марты ЖЕГАЛИНОЙ и Константина БРАЙЦЕВА.
К ТЕМЕ
Напомним, что ориентировочно в середине следующего года все собственники МКД начнут делать взносы на капитальный ремонт. От оплаты освободят только владельцев жилья в ветхих и аварийных домах.
В нашем регионе уже создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Мурманской области. Его генеральным директором стал Николай Бережной. Сейчас в организации идет работа над региональной программой капитального ремонта. Как пояснили в фонде, после того как областное правительство примет этот документ, собственникам дадут четыре месяца, чтобы провести общие собрания. Владельцам жилья необходимо будет решить, копить ли средства в фонде или на специальном счете своего дома. Однако по закону отдельный счет может открыть только ТСЖ или ЖСК с количеством квартир не более тридцати.
Региональные власти пока не определились с размером взноса на капремонт общего имущества многоквартирного дома. Федеральный центр предлагает стандарт в 7,9 рубля с квадратного метра. В Республике Марий Эл минимальный размер взноса на 2014 год утвержден в сумме 4,2 рубля, а в Вологодской области - 8,9 рубля. Для Мурманской области пока рассматриваются три варианта: 3 рубля, 4 рубля и 7,9 рубля.
- Когда будет накоплено не менее 30 процентов от необходимой суммы, собственники могут принять решение о проведении капитального ремонта, - поясняет Николай Бережной. - В Мурманской области подавляющее большинство зданий - типовые, поэтому фонду не придется каждый раз заказывать проект реконструкции. Для каждой серии домов у нас будут разработаны стандартные проекты ремонтов. Значит, на подготовительную работу удастся потратить меньше денег, а на сам ремонт - больше.
