Новости (6 апреля 2017)

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Этим законом изменены правила оформления в собственность граждан дачных, садовых домов, дач, гаражей, сараев, бань и других подобных построек.

Ранее для государственной регистрации права на такие объекты недвижимости достаточно было заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества. В декларации указывались данные собственника, сведения об объекте (этажность, площадь, материал стен, и. др.), сведения о земельном участке, на котором находится объект. При этом декларация заполнялась владельцем недвижимости самостоятельно.

После вступления в силу Закона о регистрации недвижимости процедура государственной регистрации права собственности по «дачной амнистии» несколько усложнилась. Для этого в орган регистрации прав необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя – оригинал;
- по желанию заявителя – документ об уплате государственной пошлины. Однако следует учитывать, что если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – оригинал и копия;
- технический план объекта –  в форме электронного документа.

Технический план объекта – документ, в котором указаны сведения, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана воспроизводятся сведения о  земельном участке, на котором расположен объект, а также указывается местоположение на земельном участке. Местоположение на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура объекта на земельном участке. Местоположение по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов объекта, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, такие как вид объекта, описание местоположения, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект, площадь, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию, назначение здания, наименование, и другое.

В отличие от декларации, которая заполнялась владельцем объекта самостоятельно, технический план изготавливается кадастровым инженером. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ.